点如今年轻人买房，会有不少人把目光对准二手房市场。因为相较于越来越“郊区化”的新房，老房子不仅价格相对便宜，地理位置也较为优越，周边配套设施也没那么荒凉...

不过鱼与熊掌不可兼得，很多老房子的户型结构以及“原始样貌”，往往并不被新任房主喜欢，所以对二手房拆改重装也是十分必要的。

但是各位伙伴，拆改前千万别急着动手~~因为旧房拆改还有这4个注意事项！如果不知道，可就麻烦啦~

一、承重墙

无论是二手房还是新房，承重墙都是装修时需要格外注意的一点。

相对于新房，一些年岁比较久的二手房的结构都比较原始，较难分辨出承重墙，所以拆改前记得去找原房主或是房管中心索要房屋结构图。

▲不能拆的承重墙

如果出现户型图丢失的情况，一定要在量房时让专业的设计师在现场判断清楚，以避免随意拆改带来的安全隐患。

二、墙面拆除

如果买来的二手房墙面不符合新房主对于房屋的设计要求，或是因年代久远而出现了空鼓、开裂、掉渣等情况，这时候就需要对墙面进行拆除工作了。

需拆除的部分一般分为两种情况：

1.墙面瓷砖拆除

墙面瓷砖在拆除时，一个是需要注意做好下水道的防护措施，防止瓷砖碎片堵塞下水道；

另一个是在原始墙面瓷砖拆除后，需要去检查房屋墙面基层有没有空鼓或者基层松散的状况，如果有则需要进行二次拆除。

2.墙面乳胶漆铲除

墙面的乳胶漆腻子一定要铲除干净，这样避免后期涂刷乳胶漆后出现开裂脱落的情况。

三、地面拆改

地面的拆改翻新，一般是根据房屋地面的情况来决定，并非一定拆除。

1.铺贴瓷砖

如果地砖无空鼓，可以在原有的地砖上，直接铺贴瓷砖，这种做法主要是节省了拆除旧地砖的时间和人工费。

优点是非常省钱，缺点是容易影响层高和影响地暖的效果，而且因为高度问题，后期也有可能需要换门。

2.表面瓷砖层铲除

如果有空鼓的情况，或者是不愿浪费层高，可以选择将表面瓷砖层铲除。不破坏下面的水泥砂浆，然后铺贴新瓷砖，达到原有的地面高度。

这样做的优点是不影响层高，也不影响下面的地暖导热性，并且费用相对便宜。

3.全部铲除

除了前两种方式，常见的还有将瓷砖和下面的水泥砂浆层一并铲除的做法。这种做法的缺点是费用较高，且垃圾清运的成本也非常大。

如果房子有铺地暖，还容易破坏下方的地暖层，要是地暖层被破坏，那只能拆掉重铺，这费用就蹭蹭地往上翻了。

四、水电改造

无论是新房还是旧房，水电改造都是装修中的重点。但相较于新房，老房子在水电拆改过程，需要费的心思要更多一些。

1.电路改造

老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时最好彻底改造，将底盒以及预埋管线全部拆除更换。

若发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。 而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并在埋线时使用PVC绝缘护线管。

2.更换老化水管

老房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否有锈蚀、老化的情况。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3.卫浴拆除

卫浴的拆改其实也是一项比较麻烦的工程，在拆除过程中要注意不要破坏防水层。如果是年岁比较久的房子，最好是重新再做一次防水层。

今天关于装修拆改的知识分享就到这里了，希望对您有所帮助。想要了解更多关于装修、建材、家居方面的知识可以关注我，我会不定期更新更多的家居干货，帮助大家装出称心如意的新家。

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